近日，在领导留言板中出现了不少名业主反映，“购买的罗湖区文锦咱德弘天下华府房产，交房入住后才发现电梯是10年前安装的电梯。”

  多位业主的留言也得到了官方的回复，深圳市市场监督管理局罗湖监管局特设科就曾在10月21日到德弘天下现场检查F、G、H三栋电梯运行情况。

  德弘天下华府位于罗湖文锦北路与田贝三路交汇处，占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约27万㎡。

  实探中发现，项目由8栋超高层住宅组成，围合式布局，建筑群包裹着一块大型公共园林空间，另外，社区内还配有约1100m²泳池和特色休闲活动区，但是都还未交付使用。

  据透露，目前A、B、F、G、H栋已装修销售完毕；D、E栋为大户型，现未开始装修；C栋正在进行销售。

  关于电梯问题，官方回复显示，10月17日，H栋L1电梯发生了一起住户困梯事件，原因是4楼厅门的厅门挂轮和重锤门绳磨损严重，导致厅门自闭力过小。电梯维保单位已更换新的厅门挂轮和重锤门绳，并检查H栋L1客梯所有厅轿门，无非正常现象后恢复电梯的正常运行。G、H两栋电梯近期无滑梯情况，目前能够顺利使用。

  执法人员已督促电梯使用单位要切实加强电梯安全管理，电梯维保单位要依法做好维保工作，保障电梯安全运作，保护居民人身财产安全。关于更换新梯的问题，建议业主依法向开发商提起民事诉讼等法律途径予以解决。

  实探中发现，其他楼栋中的电梯在日常正常运行中，电梯内部有未拆的地面保护垫。

  除了10年老电梯问题外，小区业主们也曾留言投诉小区违规设置垃圾投放点，住户在其外阳台加建高柜引发的业主矛盾等问题。

  该项目自2007年开建起就备受市场关注，2010年已近封顶，因为70/90政策，项目主流户型不少都是小户型，不久，深圳实施限购政策，该盘就长期处在“沉睡”状态，迟迟没有再开。

  就在所有人都认为这是个“烂尾”项目的时候，2020年1月该盘宣布入市，这个至今已近10年的项目终于迎来了结尾。

  该项目在2019年12月备案的房源共1700套，均价约9.8万/㎡，主要的户型为69-76㎡。

  不少购房者都是冲着教育配套去的，德弘天下华府周边覆盖有从学前到中学的各类学校，幼儿园、小学和初中都有分布，可以步行到达锦田小学、锦田德弘校区和深圳中学初中部。

  深圳中学初中部在其中最受瞩目，深中中考成绩一直名列全市前茅，当时的购房就者表示：“买来就为了给将来的孩子，其实是因为总价低带学位。”

  如今，一套已经装修完整的房屋正在寻求出租对象，租金也在6700-8000元之间。

  今年8月，德弘天下华府又再一次获批现售，此次共备案264套房源，均为住宅，主推69-76㎡小户型住宅，以及少量80㎡住宅，单价区间在8-10.8万/㎡。

  “捂盘”10年以上，再一次售卖时，项目均价已经不同往日了，甚至翻了好几倍，但是经过10年的风霜，当时已经建好的楼盘也有几率存在部分建筑质量上的问题和装修质量问题。

  今年有不少房企频繁暴雷，而购房者向来敢买涨不敢买跌，市场火热的时候，买房人也不会担心交楼问题。

  但如今不少房企说倒就倒的情况下，此前一掷千金的购房者也会担心项目烂尾，甚至已经陷入烂尾的深坑，毕竟没有谁能预测到，刚买到的新房可能会存在无法交付的风险。

  正如恒大在暴雷后，购房者最担心的莫过于“能如期拿到钥匙吗”的问题，而恒大最早的安抚消息就是“保交楼军令状签署大会”，复工复产保交楼已成为头等大事。

  11月19日，恒大地产珠三角公司、深圳公司相继在公众号上公布消息称，旗下70多个项目已全面复工复产，包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山等21个区域。

  除此之外，交楼后项目的业主维权数量也很频繁，其中关于虚假宣传、霸王条款、停车位等新闻也不停透露在公众视野内。

  重要提示：本页面内容，旨在为满足广大新老用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术上的支持的客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：